ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
(495) 984-19-01
(903) 503-41-16
Все новости

В каком случае не надо платить НДФЛ при продаже квартиры

04 октября 2012

Суть вопроса:

Рассмотрим интересный случай. Квартира была приобретена за счет взносов в жилищно-строительный кооператив и, соответственно, регистрационное удостоверение получено очень давно, например в 1998 году. При этом свидетельство о собственности было оформлено совсем недавно, например в 2011 году. Возникает закономерный вопрос, надо ли заплатить НДФЛ при продаже этой квартиры, так как на первый взгляд в собственности такая квартира находится менее 3-х лет. Налоговые органы утверждают, что НДФЛ заплатить нужно.

Наша позиция:

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива, которые полностью внесли взносы на кооперативную квартиру, приобретают право собственности на нее независимо от даты государственной регистрации (т.е. получения свидетельства о собственности). Таким образом, следует считать, что квартира находится в собственности с 1995 года, т.е. более 3-х лет. Следовательно, продажа квартиры не будет облагаться НДФЛ в соответствии с п.17.1 ст.217 Налогового кодекса РФ.

Кроме того, данную позицию подтверждает и Министерство финансов в своем письме от 04.07.12г. № 03-04-05/7-837.