ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
(495) 984-19-01
(903) 503-41-16
Все новости

Имущественный вычет при продаже квартиры, которая подверглась перепланировке

26 июня 2014

Ст. 220 НК РФ предусмотрено, что при продаже, жилых домов, квартир, комнат и долей в них, находившихся в собственности менее трех лет, предусмотрен вычет не более 1 000 000 руб. Но бывают ситуации, когда налогоплательщик объединил несколько объектов недвижимости в один, например две соседние квартиры, каждая из которых принадлежала налогоплательщику более 3-х лет, при этом по новому объекту недвижимости получено новое свидетельство о собственности. И затем новый объект продается.

В этой ситуации важно помнить, что согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности на новую квартиру возникло с момента государственной регистрации, и поскольку данная квартира находилась в собственности менее трех лет, то и вычет положен не более 1 000 000 руб. Соответственно с суммы дохода от продажи, превышающего 1 000 000 руб. необходимо уплатить НДФЛ по ставке 13%.

(Письмо Минфина от 10.04.14г. № 03-04-05/16457)