ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
(495) 984-19-01
(903) 503-41-16
Все новости

Вы приобрели квартиру стоимостью менее 2 миллионов рублей без отделки

17 октября 2012

Во-первых, сразу же стоит отметить, что учесть расходы на ремонт можно ТОЛЬКО по квартире, приобретенной в новостройке.

Во-вторых, в договоре ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть указано, что квартира приобретается без отделки.

Какие работы являются отделочными?

В Налоговом кодексе нет четкого определения и расшифровки данных работ. Официальная позиции Минфина заключается в следующем - необходимо руководствоваться ОКВЭДом в группе 45.4 "Производство отделочных работ", в соответствии с которым к отделочным работам относятся:

- производство штукатурных работ;

- производство столярных и плотничных работ;

- устройство покрытий полов и облицовка стен;

- производство малярных и стекольных работ;

- производство стекольных работ (остекление оконных блоков);

- производство малярных работ;

- производство прочих отделочных и завершающих работ.

Аналогично с материалами: если они использовались при проведении указанных выше работ, то на их стоимость можно увеличить вычет.

Исходя из данного перечня, с учетом позиции Минфина, к отделочным работам не относятся следующие работы:

- расходы на приобретение и установку любой сантехники;

- расходы на приобретение и установку газового оборудования (котлов, плит и т.д.);

- монтаж отопительных и вентиляционных систем;

- атраты на приобретение и установку межкомнатных дверей;

- расходы на электромонтажные работы (электропроводка, монтаж электроприборов, в том числе электроплит, радио- и телевизионных антенн, систем пожарной сигнализации и т.д.).

Не всегда логика налоговых органов и Минфина является разумной. Ведь получается, что если Вы решили положить на полу дорогой паркет, то свой имущественный вычет на сумму таких расходов вы сможете увеличить. А установка ванны, другой сантехники и двери в туалет для нормальной жизни, оказывается, не нужна.

Кстати говоря.

Если купив квартиру в новостройке, вы брали единый целевой кредит на покупку жилья и на ее отделку, то проценты, уплаченные при его погашении, тоже включаются в имущественный вычет в полном объеме.

 

Комментарий дан исходя из анализа следующих писем Минфина:

- от 30.10.2009 № 03-04-05-01/784;

- от 25.01.2011 № 03-04-05/9-28;

- от 20.01.2011 № 03-04-05/9-15;

- от 26.07.2011 № 03-04-05/7-535;

- от 17.01.2012 № 03-04-08/7-3;

- от 28.05.2012 № 03-04-05/5-660.